新築マンションが売れ残り？札幌の地元人には買えない価格とその理由

ヨコヤム

こんにちは！札幌在住＆LSリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。

札幌の新築マンションの平均価格が、4,000万円を超え早7年！この数字は、バブル期を上回る数字だといいますが、それに反して札幌市の平均所得はさほど上昇していません……。

そこでこの記事では「地元人には手が届かない」ともいわれる札幌の新築マンションについて、マンション高騰の理由と新築マンション事情をまとめました。

札幌は家賃が安い半面、所得が低い

札幌は北海道最大の都市

札幌は、日本最北の政令指定都市です。

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人口は、全国の「市」のなかで横浜→大阪→名古屋に次ぐ多さで、北海道全体の人口の約3割強が札幌に集中しています。

また、札幌は東西42km 南北45km という広さがあり、これは香港とほぼ同じ面積です。

なお、札幌は200万人都市でありながら、世界有数の豪雪地帯という特殊な街でもあります。

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札幌市の平均所得は335万円

出典:2019年札幌市の平均所得

わたしたち夫婦は、結婚を機に東京から札幌へ移住しました。

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時々、「札幌は家賃が安くて住みやすそう」といわれますが、同時に所得も低いため……家賃だけを例に挙げて「住みやすい」とはいえません。

札幌は豪雪地帯ゆえ、冬のあいだは光熱費がかかり、車のメンテナンス代も馬鹿にならないのが現実です。

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過去7年間の札幌市の平均所得

札幌市の平均所得・年収によると、過去7年間の札幌の平均所得は上記のとおりです。

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あくまで平均ではありますが、女性の場合は年収300万円をクリアするのも難しく、正社員であっても年収200万円台という方が決して少なくありません。

また、毎年少しづつ増えてはいるものの、全国の市町村ランキングでは318位という結果です。

こうしてみると、年収300万円台では、高い新築マンションを購入できるはずがありません。

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【2016年】札幌の新築マンションの平均価格は4,000万円超え

出典:テレビ北海道

こちらは、2016年に発表されたデータです。

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当時の札幌の新築マンション1394戸の平均価格は、なんと4,146万円でした。

2010年頃は3,000万円ほどだったのに対し、6年後には4,000万円越えという数字です。

これは、バブル期を上回る数字だそう！

【2022年】札幌の新築マンションの平均価格は4,782万円に上昇

そして2022年には、平均価格が4,782万円となっており、記録が残る1989年以降で過去最高です。

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一方、平均所得は300万円台……。

夫婦共働きで世帯年収が600万円台だとしても、新築マンションの購入は非常に厳しい数字です。

ちなみに、住宅ローンの限度額は、年齢や職業など条件によって異なるものの年収の約5〜6倍だといわれています。

参考：札幌新築マンション４７８２万円　２２年平均、過去最高　資材高や再開発が押し上げ（北海道新聞）

札幌市の人気エリア「円山」は中古マンションも高い

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2016年、わたしたち夫婦は札幌市内で一番の人気エリア「円山」で物件探しをしましたが、新築マンションは安くても3,000万円以上でした。

理想の条件をあてはめると、大体どの物件も4,000万円以上です。

5,000万円を超えるマンションも多々ありました。

※「円山」は札幌市中央区に位置するエリア。札幌でもマンションの価格が一番高いのは中央区です

新築マンションも中古マンションも価格が高騰する理由

出典:suumo

マンション高騰の主な理由は、輸入による建築資材の高騰や震災復興による人手不足、札幌の地価上昇だといわれています。

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また、本州から進出してきたディベロッパーの影響もあるようです。

札幌市のなかでも中央区は一番のマンション高騰エリア

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札幌市のなかでも、マンションの購入価格が一番高くなるのは中央区です。

中央区は、札幌駅や大通り・すすきのがあるエリアで、一番人気は地下鉄東西線沿線となっています。

「円山」周辺は特に人気の地域で、賃貸であっても家賃が高いです。

分譲マンションともなれば当然、価格は安くありません。

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人気エリアでも売れ残る新築マンション

札幌の人気エリア「円山」

札幌の新築マンションの建設ラッシュは、中央区に集中しています。

最近では、札幌駅周辺のマンション建設も盛んですが、人気のエリアであっても売れ残る状況です。

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平均所得は300万円台なのに、購入価格が4,000万円となれば、地元人には手の届かない価格……！

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購入できるのは投資目的の方や、経済的に余裕のある本州住まいの方、海外（主に中国）の方です。

今後どうなる？ 札幌の新築マンション事情

個人的に……新築マンションの平均価格は、これで頭打ちな気もしますが、だからといってすぐに価格が下がる訳ではありません。

北海道新幹線の札幌延伸にあわせた札幌駅周辺の再開発も気になりますし、札幌駅から東側に位置する苗穂周辺なども、これまで以上に注目されています。

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もしかすると、再開発の影響で価格は下がりにくいかもしれません。

一方、住宅ローンの低金利はまだまだ続くと予想されるため「買うなら今」という考え方もあリます。

しかし、これだけ割高であれば、資産価値の下落幅も大きいのではないでしょうか。

となると……中古マンションもしくは、中古マンション購入＆リノベーションの需要が増えるのも当然！

とはいえど、新築マンションの影響を受け、中古マンションも割高な状況が続いています。

札幌のマンションバブルは、まだもう少し続きそうです。

中古マンション購入＋リノベーションも選択肢の一つ

中古マンションを購入し、フルリノベーションした我が家

「新築マンションには手が届かなくても、中古マンションなら大丈夫」という地元人が、札幌では多いように感じます。

わたしたち夫婦もそうでした。

くわえて、リノベーションできれば、新築同等の設備や仕様にカスタムすることも可能です。

わたしたち夫婦は、新築マンションも視野に入れて物件探しをしましたが、中古＋リノベの選択に全く後悔はなく、むしろこれが正解だったのでは？と思っています。

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資料請求が無料！おすすめのリノベーション会社

「中古マンションも見てみよう」「リノベーションについても調べてみよう」と思う方はまず、情報収集からはじめてみてください。

選択肢は複数あるほうが、資金計画もしやすいはずです。

1. 全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料！

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなしです。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって、口コミにもさまざまな書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

• 実績豊富な施工会社に依頼したい人
• 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。

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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵！

参考になること間違いなしの施工会社です。

• とにかくデザインにこだわりたい人
• 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社です。

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物件探しから施工まで、まとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社といえます。

• 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
• できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

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新築マンションが売れ残り？札幌の地元人には買えない価格と理由まとめ

新築マンションではなく、中古マンションを購入した経験からお伝えすると、中古マンションの良さは上記の4つです。

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一番の魅力は「立地の良さ」といえます。

日本では、新築マンションを建てようと思っても、駅近などアクセスの良いエリアは既に開発されているケースが多いですよね？

そのため、良い立地を選びやすいのは、中古マンションならではの強みです。

また、新築マンションと同じ立地同じ広さでも、中古なら半額以下になることもあります。

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「マンションの資産価値は築20年でゼロになる」といわれていますが、これは「建物部分」に限った話です。

土地は、資産価値が下がりません。

なおかつ、価格の下落幅も築20年以降から安定し、ほぼ横ばいになります。

売却前提の購入であれば築浅に越したことはないですが、そうでない場合はそれほど気にする必要はないはず！

値崩れの心配がなく、物件価格と固定資産税も手頃なのは築古マンションならではのメリットです。

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中古マンション購入そしてリノベーションについて「もっと詳しく知りたい」という方は、下記の記事をご覧ください。