札幌の家賃が安い理由は2つ！移住者が家を探すときの注意点も解説

ヨコヤム

こんにちは！札幌在住＆LSリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。

2012年の秋、結婚を機に東京から札幌へ移り住んで早12年！友人や知人には「札幌は家賃が安くて羨ましい」「家賃が安いから住みやすいでしょ？」といわれます。

そこでこの記事では、札幌の家賃が安い理由について徹底リサーチしてみました。独自に行ったアンケート結果も交えながら、詳しくご紹介します。

札幌の家賃が安い理由

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札幌の家賃が安い理由として考えられるのは、上記の二点です。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

理由1. 空室率が高いから

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空室率とは、不動産物件が全体の部屋数に占める割合のこと。

家賃が高いといわれる東京や名古屋に比べると、札幌は空室率が高いです。

となると「空きを埋めようとして家賃が下がる」ことが考えられますよね？

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また、札幌は東京や名古屋に比べ、単身者が少ないように感じます。

となるとワンルームマンションの回転率は良くないはず……。

そのせいか札幌では、3万円を下回る物件も多いです。

参考:札幌オーナーズ株式会社、賃貸経営、不動産投資ユニバーシティ

理由2. 平均所得が低いから

札幌市の平均所得は318万円

出典:2019年札幌市の平均所得

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ご覧のとおり、札幌は平均所得が低いです。

札幌市の平均所得・年収によると、札幌の直近4年間の平均所得は下記のとおりです。

過去4年間の札幌市の平均所得

あくまで平均ではあるものの、女性の場合は年収300万円をクリアするのも難しく、正社員であっても年収200万円台という方が決して少なくありません。

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毎年少しづつ増えてはいるものの、全国の市町村ランキングでは349位という結果です。

こうして見ると札幌の家賃が低収入によるもの、といっても過言ではないでしょう。

札幌の家賃は安いと思う？に関するアンケート結果

Instagramで行ったアンケート

530人のうち、60人の方にご回答いただた結果がこちらです。

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札幌の家賃はやはり「安い」と思う方が多かったです。

安いと思う理由は「土地が安いから」「収入が低いから」という理由が多数

賃金が安い。都市部の割に土地の広さに余裕があり坪単価、平米単価が安いため家賃も自然とダウン

平均所得が少ないからでは？

土地の値段。東京は「東京」というだけで高い。

引用:フォロワーの方からいただいたご意見

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空室率や低収入のほかに、「土地面積が広い」ということも理由の一つかもしれません。

ただし富裕層に人気のエリアは家賃が高い

「札幌市内はどのエリアも家賃が安いのか？」と聞かれれば、答えはNO。

例えば、「円山」は賃貸も分譲も割高です。

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※円山は札幌市中央区に位置するエリア

新築マンションの販売価格も割高

円山の新築マンションは5,000万円を超える物件も珍しくなく、中には1億円を超えるマンションもあります。

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平均所得が「300万円台」というのを踏まえると、夫婦共働きで世帯所得が600万円あっても、手が出ない価格です。

経済的に余裕がある方でないと、円山の新築マンションは買えません。

移住者必見！札幌で安い家賃の家を探すときの注意点は暖房光熱費にあり

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札幌で部屋を探す際、「家賃が安いから」という理由だけで決めてしまうと、あとで後悔するかもしません。

例えば家賃が同じ4万円のワンルームでも、暖房の種類によって光熱費が違うため、毎月のトータルコストで考えるほうが賢明です。

札幌に住むならどの地域がおすすめ？

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わたしは札幌の西側、地下鉄で説明すると東西線「大通」〜「西28丁目」間をおすすめします。

過去3年間の札幌住みたい街ランキング

suumo「札幌住みたい街ランキング」

上記のランキングでも、ランクインする街の半数近くが札幌の西側です。

西側エリアが良い理由

「治安も住みやすさも西側が一番」というのは、あくまでわたしの個人的な意見です。

しかし前述のとおり、ランキングの半数近くが「西側」であり、東京から移住したわたしが実際に西側に住んで「良い」と感じたことも関係しています。

札幌の家賃が安い理由まとめ

他の都市に比べ「家賃が安い」のは嬉しい一方、給料が安い点は残念でなりません。

わたしが思うに北海道では、「家賃が安いから給料も安くて良い」と考える経営者が少なくないような……。

ただし、家賃が安いからといって治安が悪いわけではなく、自然が豊かな点も札幌の大きな魅力です。

忙しなさを感じずに済むのも、住みやすいといわれる理由なのかもしれません。

これから移住する方の参考になれば幸いです。